HYPOX Semafor Q1/2026: Ceny novostaveb v Praze klesly, starší byty dál zdražují. Proč?

Začátek roku 2026 přinesl na realitní trh mírné zklidnění. Po loňském roce, kdy ceny nemovitostí (kvůli oživení pooprávky) rostly, se v prvních třech měsících letošního roku situace mírně stabilizovala. Celkově se v Česku sice prodalo méně nemovitostí než na konci roku – počet transakcí v rámci celé ČR klesl o 11,7 % (z 22 952 na 20 256) – tento pokles ale může značit také jen běžný zimní útlum. Když se podíváme na jednotlivé typy bydlení podrobněji, každý segment se choval jinak.

Kolik let dnes Češi vydělávají na vlastní byt? Spočítali jsme dostupnost vlastního bydlení napříč ČR

Otázka toho, jestli je vlastní bydlení v České republice stále dosažitelným cílem, nebo se stává výsadou úzké skupiny vysoko příjmových domácností, nebyla snad nikdy aktuálnější. V HYPOXu jsme se rozhodli podívat na tvrdá data za čtvrté čtvrtletí roku 2025. Porovnali jsme reálné transakční ceny nemovitostí s průměrnými mzdami napříč všemi kraji ČR. Výsledek? Česko se definitivně rozděluje na oblasti, kde na byt vyděláváte necelých pět let, a na regiony, kde vám na něj nemusí stačit ani patnáct let čisté práce.

Metroindex 2025: Realitní mapa Prahy podél kolejí metra

Druhá polovina roku 2025 potvrdila vysokou teplotu pražského rezidenčního trhu. Aktuální data Metroindexu ukazují, že historické centrum si drží status nedostupného luxusu s cenami přesahujícími čtvrt milionu korun za metr čtvereční. V okrajových částech metropole se dají najít lokality s poloviční cenovkou, i tam už zájemci nakupují vysoko nad cenou 110 000 Kč za m2.

HYPOX Semafor: Rezidenční trh v Q4/2025 potvrdil rekordní rok

Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapíše jako období definitivního návratu silné aktivity. Zatímco roky 2022 a 2023 byly ve znamení útlumu a vyčkávání, od roku 2024 trh znovu sílí a loňský rok přinesl meziroční nárůst prodejů o dalších 11 %. Trh poháněla kombinace odložené poptávky, stabilizace ekonomiky a především extrémně silného hypotečního trhu. Ceny nemovitostí v celorepublikovém průměru stouply o 12 %, což jasně ukazuje, že hlad po vlastním bydlení v Česku nepolevuje ani při vyšších cenových hladinách.

Pražské novostavby 2025: rekordní poptávka a omezená nabídka

Rok 2025 se na pražském trhu s novými byty zapíše jako historicky rekordní. Navzdory vysokým cenám a jen pozvolnému poklesu hypotečních sazeb se poptávka po novostavbách udržela na mimořádně silné úrovni a počtem prodejů se loňský rok stal nejsilnějším v historii.

Trh bydlení dál roste. Ceny stoupají napříč všemi segmenty a poptávka sílí

Třetí kvartál roku 2025 opět potvrdil trend – český rezidenční trh dál sílí. Roste počet prodejů i ceny u všech hlavních segmentů bydlení: novostaveb, cihlových i panelových bytů a mírně také u rodinných domů. Zájem kupujících přetrvává i přes to, že pokles hypotečních sazeb se zastavil těsně nad úrovní 4,5 %. Silná poptávka tak dál tlačí trh vzhůru.

Jak funguje HYPOX? Často kladené otázky.

Podívejte se, proč má HYPOX nejspolehlivější databázi informací o realitním trhu v ČR.