Metroindex 2026: Zelená linka A láme rekordy, na konečných koupíte byt za polovinu

Ceny bytů u metra A: Zelené „Áčko“ je stále linkou luxusu

Pokud hledáte absolutně nejdražší pražské adresy, najdete je podél trasy A. Zelená linka protíná nejen historické jádro, ale i nejžádanější rezidenční čtvrti jako Vinohrady či Dejvice.

Královnou pražského podzemí je aktuálně stanice Malostranská, kde průměrná cena bytu v docházkové vzdálenosti činí 251 400 Kč/m². Překonala tak i nedalekou stanici Staroměstská (249 675 Kč/m²) a přestupní uzel Můstek (240 791 Kč/m²). V okolí Malostranské došlo nejenom několika desítkám prodejů ve starší bytové zástavbě, ale také k několika transakcím na novém developmentu, které přesáhly hranici 260 000 Kč/m².

Nejlevněji vyšly na linke A v prvním pololetí letošního roku byty v okolí stanice Želivského (125 419 Kč/m²), nicméně především z toho důvodu, že se zde neprodaly téměř žádné byty v developerských projektech. I tak je ale okolí stanice nečekaně dostupným ostrovem, který ostře kontrastuje s drahými Vinohrady, na které navazuje.

Ceny bytů u metra B: Z centra rovnou k nejdostupnějšímu bydlení

Zatímco linka A je prémiová téměř v celé své délce, trasa B představuje linku největších kontrastů. Jakmile opustíte nejdražší centrum a vydáte se směrem na západní okraj Prahy, cenovky padají téměř na polovinu.

Titul vůbec nejlevnější stanice v Praze aktuálně drží Hůrka (124 757 Kč/m²), dostupnější bydlení ale naleznete také u sousedních zastávek Luka (133 076 Kč/m²) a Lužiny (133 349 Kč/m²). Cenově velmi podobně pak vychází už jen jihovýchodní cíp linky C (např. stanice Opatov se 133 935 Kč/m²).

Ceny bytů u metra C: Stabilní, ale už ne zas tak dostupné bydlení

Z aktuálně fungujících tras vychází červené „Céčko“ jako nejdostupnější varianta. I zde ale panují značné rozdíly. Nejdráže je opět v samotném centru u přestupních uzlů – okolí Hlavního nádraží (224 680 Kč/m²) a stanice Muzeum (208 530 Kč/m²) bez problémů překonává hranici 200 tisíc.

Oproti tomu na okrajích trasy lze ještě výrazně ušetřit. Zatímco severní konec u Letňan či Střížkova se pohybuje kolem 138 až 148 tisíc za metr, jihovýchodní cíp nabízí vůbec nejlevnější byty na lince. Stanice Opatov (133 935 Kč/m²) a konečná Háje (136 101 Kč/m²) představují ideální kompromis pro dostupnější bydlení na dosah metra.

Budoucí linka D: Vyplatí se nákup už teď?

Pravidelně mapujeme také data z okolí rozestavěné linky D na jihu Prahy. I ta už totiž promlouvá do cen okolních nemovitostí. Byť je na ní cenový rozptyl poměrně divoký, i tady ceny přesahují 130 000 Kč/m2.

Nejlevnější byty momentálně najdete v okolí budoucí stanice Libuš (133 741 Kč/m²). Naopak jednoznačně nejdražší z této nové větve je okolí stanice Nádraží Krč, kde průměr vystřelil na téměř 185 tisíc Kč/m², nicméně byl tvořen jen několika transakcemi v developerských projektech.

Z dlouhodobého hlediska představuje nákup bytu u „Déčka“ stále velký potenciál – jakmile metra vyjedou do plného provozu, dá se v lokalitě logicky očekávat další silný tlak na růst cen.

Pohled do historie: Na okraji Prahy ceny za 11 let ztrojnásobily

Jak moc se změnila hodnota bydlení u metra? Když srovnáme aktuální čísla s prvním pololetím roku 2015, je cenový skok dechberoucí – a to zejména na dříve podceňovaných periferiích.

Zatímco absolutně nejdražší Malostranská zdražila za 11 let ze zhruba 105 tisíc na současných 251 tisíc za metr, u cenově dostupnějších stanic byl procentuální růst mnohem agresivnější. Zmiňovaná nejlevnější zastávka Hůrka stála v roce 2015 v průměru pouhých 41 270 Kč/m², stejně tak okrajový Opatov (43 940 Kč/m²). Dnes tyto lokality překonávají hranici 124 až 133 tisíc za metr čtvereční, což znamená, že jejich hodnota za jedinou dekádu stoupla na trojnásobek. Podle dat to tedy vypadá, že bydlení u metra je zkrátka sázka na jistotu.

👉 Chcete vědět, kolik má dnes hodnotu váš byt (nejen) u metra? V aplikaci HYPOX si zdarma spočítáte aktuální cenu nemovitosti během pár sekund. Vyzkoušejte zdarma náš HYPOX.cz.

O #Metroindexu 🚇

Metroindex je dlouhodobý datový projekt společnosti Flat Zone, který už více než 10 let mapuje reálné prodejní ceny bytů v okolí všech stanic pražského metra. Uvedené průměrné ceny vycházejí z uskutečněných transakcí v okruhu 500 metrů od stanice metra. U stanic, které jsou vzdálenější od rezidenční výstavby, pracujeme s okruhem 1 000 metrů; v grafice jsou tyto stanice označeny hvězdičkou. Do výpočtu zahrnujeme všechny typy budov (panelové, cihlové i novou developerskou výstavbu). Aktuální analýza vychází z více než 3 100 zrealizovaných transakcí.

Od roku 2024 je #Metroindex dostupný také prostřednictvím aplikace HYPOX.cz, ve které si každý může ověřit vývoj cen ve své lokalitě, odhadnout aktuální hodnotu své nemovitosti a sledovat vývoj vlastního realitního portfolia. Vyzkoušejte HYPOX zdarma a získejte přehled o trhu i o své adrese.