Metroindex 2025: Realitní mapa Prahy podél kolejí metra

Ceny bytů u metra A: Luxusní střed města a dynamické změny v širším centru

Zelená linka A zůstává adresou s nejvyšší koncentrací nejdražších stanic v Praze. Absolutním vrcholem žebříčku zůstává stanice Staroměstská, kde se průměrná transakční cena v druhé polovině roku zůstala mírně nad hranicí čtvrt milionu za metr čtvereční (253 975 Kč/m²). Těsně v závěsu se drží Malostranská s cenou 246 941 Kč/m², která zároveň zaznamenala výrazný meziroční nárůst o více než 10 %.

Skokany pololetí se staly stanice Hradčanská a Želivského, obě vykázaly nárůst průměrných cen o téměř 25 % (Hradčanská +24,6 % na 167 882 Kč/m² a Želivského +24,8 % na 162 583 Kč/m²). Tento trend odráží vysoký nárůst cen zejména v segmentu starší cihlové zástavby, ale i nově dokončovaných prémiových projektů v těchto lokalitách. Naopak stanice Můstek vykázala pokles o 17 % na 202 150 Kč/m², což je často způsobeno specifickou skladbou transakcí v daném období (v tomto případě například pokles odráží prodeje několika luxusních novostaveb, které v předchozím období průměr vyhnaly nárazově nahoru).

Ceny bytů u metra B: Od nejdostupnější periferie po investiční hotspoty

Žlutá trasa B nabízí největší cenové kontrasty v celé síti. Na jedné straně stojí Náměstí Republiky s průměrnou cenou 216 897 Kč/m² (nárůst o 15,3 %), na druhé straně najdeme aktuálně nejlevnější lokalitu celého Metroindexu – Černý Most s průměrem 118 423 Kč/m².

Linka B je také místem s vysokou koncentrací developerské aktivity. Příkladem je okolí stanice Kolbenova, kde se průměrná cena díky masivní výstavbě novostaveb posunula na 143 921 Kč/m² (+ 13 %).

Výrazně ožila také oblast Prahy 13, kde stanice Luka a Lužiny zaznamenaly růst cen přesahující 10 %.

Ceny bytů u metra C: Už ne zas tak dostupné bydlení

Červená linka C nabízí velké rezidenční celky a poslední data ukazují, že i zde už ceny reagovaly na celkový tržní optimismus. Zatímco dlouhodobě šlo o nejdostupnější linku metra, nyní se i dříve nejlevnější stanice pohybují na hranici 125 až 135 tisíc za metr čtvereční.

Nejdražší stanicí na trase zůstává Muzeum s cenou 214 427 Kč/m² (+ 3,4, %), následované Hlavním nádražím (+ 6,8 %), které překonalo hranici 211 000 Kč/m².

Dostupnější varianty bydlení nabízí jižní část trasy, i když i zde se hranice neustále posouvá. Stanice Roztyly s cenou 125 044 Kč/m² zaznamenala v druhé polovině roku růst o 15 %. Podobný trend vidíme u stanice Kačerov, kde průměrná cena vzrostla dokonce o 19,2 % na 170 245 Kč/m². Zatímco na Roztylech jde o celkový nárůst cen i napříč starší zástavbou, v okolí stanice Kačerov jde jednoznačně o složení transakcí – naprostou většinu prodaných bytů v druhém pololetí roku 2025 totiž tvořily byty v nových developerských projektech.

Na severním konci trasy pak nadále vyčnívá Nádraží Holešovice, kde ceny díky dynamické transformaci celé čtvrti a prodeji luxusních novostaveb vzrostly o více než 22 % na 181 312 Kč/m².

Linka D: Budoucí páteř Prahy 4

Přestože je linka D stále ve fázi výstavby, v rámci Metroindexu už nyní sledujeme ceny nemovitostí v okolí jejích budoucích stanic. Nejvyšší průměrnou cenu aktuálně vykazují Nové Dvory (144 680 Kč/m²), kde došlo k nárůstu o 10,1 %. Naopak nejnižší cenu v rámci plánované trasy najdeme u stanice Olbrachtova, která se s průměrem 124 739 Kč/m² řadí k pěti nejdostupnějším lokalitám u pražského metra vůbec.

Kde se nejvíce prodává?

Z hlediska počtu prodaných bytů stále jednoznačně vede stanice Kolbenova (téměž 400 prodejů), která je suverénně nejvíce pulzující lokalitou s velkým množstvím nových bytů a naprostá většina prodejů se zde uskutečnila právě v developerských projektech.

S razantním odstupem následují Stodůlky (88 prodejů), Chodov (79 prodejů) a Anděl (74 prodejů), v těchto lokalitách je už složení transakcí daleko více rovnoměrné napříč všemi segmeny bytů.

*V případě stanice Kolbenova jde zároveň o okruh 1 000 m (nikoli 500 m), protože stanice je vzdálenější od okolní zástavby.

O #Metroindexu 🚇

Metroindex je dlouhodobý datový projekt společnosti Flat Zone, který už více než 10 let mapuje reálné prodejní ceny bytů v okolí všech stanic pražského metra. Uvedené průměrné ceny vycházejí z uskutečněných transakcí v okruhu 500 metrů od stanice metra. U stanic, které jsou vzdálenější od rezidenční výstavby, pracujeme s okruhem 1 000 metrů; v grafice jsou tyto stanice označeny hvězdičkou. Do výpočtu zahrnujeme všechny typy budov (panelové, cihlové i novou developerskou výstavbu). Aktuální analýza vychází z více než 2 600 zrealizovaných transakcí.

Od roku 2024 je #Metroindex dostupný také prostřednictvím aplikace HYPOX.cz, ve které si každý může ověřit vývoj cen ve své lokalitě, odhadnout aktuální hodnotu své nemovitosti a sledovat vývoj vlastního realitního portfolia. Vyzkoušejte HYPOX zdarma a získejte přehled o trhu i o své adrese.