HYPOX Semafor Q2/2026: Panelové byty mírně zdražují, cihla v Praze srovnává krok s novostavbami
Jarní měsíce přinesly na český realitní trh opět posílení poptávky. Po téměř tradičním zimním zklidnění, které je pro začátek roku typické, se počty transakcí opět vracejí ke standardním hodnotám. Celkově se v Česku prodalo o 9,1 % více nemovitostí než v předchozím čtvrtletí – objem realizovaných prodejů v rámci celé ČR vzrostl z 20 256 na 22 096. Jak se tento zvýšený zájem propsal do cen? Aktuální komplexní data o českém rezidenčním trhu přináší nový HYPOX Semafor.
Vývoj na realitním trhu v roce 2026
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny novostaveb v roce 2026
Novostavby: Stabilní ceny a vyrovnaná poptávka
Výkyv v průměrných cenách, který jsme u nových projektů sledovali na začátku roku, se ustálil. Celorepublikový průměr zaznamenal pouze kosmetický nárůst o 1 % na 132 069 Kč/m². Tento mírný růst je dán primárně větším poměrem obchodů v rámci metropole, kde jsou ceny dlouhodobě výrazně nad zbytkem republiky.
V Praze zůstává cenová hladina stabilní na úrovni 160 896 Kč/m², tedy oproti prvnímu kvartálu téměř beze změny. Poptávka po nové výstavbě se vrátila k obvyklým číslům – zájem v celé ČR stoupl mezikvartálně o celých 17 %, prodalo se 4 920 novostaveb. Nejvíce transakcí v metropoli tradičně probíhá v cenově dostupnějších oblastech, jako je Praha 9, kde aktuálně roste i největší množství nových bytů. V regionech mimo hlavní město činí průměrná cena novostaveb 104 346 Kč/m². Nejvyšší částky vykazuje Jihomoravský kraj (126 885 Kč/m²), naopak nejdostupnější zůstává Ústecký kraj (69 858 Kč/m²).
Ceny cihlových bytů v roce 2026
Cihla v regionech zlevnila, v Praze naopak posiluje
U starších cihlových bytů jsme ve druhém čtvrtletí zaznamenali zajímavý statistický jev. Ačkoliv ceny reálně vzrostly jak v Praze, tak v regionech, celorepubliková průměrná cena klesla o 2,6 % na 83 137 Kč/m². Tento paradox je dán čistě změnou v poměru prodejů – zrealizovalo se totiž podstatně více transakcí v levnějších regionech a méně v rámci dražší metropole, což celorepublikový průměr matematicky stáhlo dolů.
V samotném hlavním městě ceny cihlových bytů dále sebevědomě vzrostly o 4,1 % a překonaly hranici 160 000 Kč/m². Starší cihlové byty v Praze se tak svou průměrnou cenou velmi těsně přiblížily bytům v novostavbách. Přestože se s cihlovými byty dlouhodobě obchoduje nejméně, druhé čtvrtletí pro ně bylo s více než 4 300 evidovanými transakcemi napříč republikou velmi silným obdobím.
Ceny panelových bytů v roce 2026
Panelové byty vykazují stabilní růst
Segment panelových bytů si udržuje pevnou pozici a napříč republikou stále představuje nejdostupnější variantu vlastního bydlení. Poptávka se ovšem projevuje i na cenovkách. Celorepublikový průměr se zvýšil o 5,2 % na 74 646 Kč/m². Ceny rostou jak v Praze, tak v regionech. Panelové byty v metropoli dokonce přesáhly cenovou hranici 135 000 Kč/m².
Zajímavostí zůstává Jihomoravský kraj, kde nadále přetrvává velmi specifická situace. Průměrný panelový byt (98 667 Kč/m²) je zde trhem oceněn výše než starší byt cihlový (91 645 Kč/m²).
Ceny rodinných domů v roce 2026
Rodinné domy: Návrat ke standardním průměrům
Poptávka po rodinných domech na začátku léta opět posílila. V České republice se uskutečnilo o 11,2 % více transakcí (celkem 7 140) než na začátku roku. Průměrná celorepubliková cena se nepatrně zvýšila o 1,9 % na 6 514 827 Kč.
Statistiky v Praze se po prvním kvartálu – kdy průměr výrazně navýšilo a vychýlilo několik nadstandardních transakcí na téměř 24 milionů Kč – vrátily k běžnějším hodnotám. Průměrná cena pražského domu činí aktuálně 21,2 milionu Kč. Mimo metropoli vede cenové tabulky Středočeský kraj (8 412 593 Kč), cenově nejdostupnější domy naopak lze pořídit na Vysočině (4 432 100 Kč).
Hypoteční trh v roce 2026
Zájem o financování bydlení se opět začíná mírně ochlazovat z důvodu dalšího růstu sazeb. Zatímco v prvním kvartálu klienti většinou financovali bydlení s úrokovou sazbou do 4,5 %, v červnu průměrná sazba nových hypoték vystoupala na 4,79 %.
👉 Chcete vědět, kolik má dnes hodnotu váš byt nebo dům?
V HYPOXu si zdarma spočítáte cenu nemovitosti během pár sekund. Vyzkoušejte na HYPOX.cz
