Přepis nemovitosti v katastru nemovitostí
Přepis nemovitosti na katastru je klíčovým krokem při koupi bytu, domu nebo jiné nemovitosti. Teprve zápisem do katastru se z kupujícího stává skutečný vlastník. Přestože celý proces může působit administrativně složitě, při dodržení správného postupu je relativně přímočarý.
Přepis v katastru nemovitostí
Přepis v katastru nemovitostí je oficiální zápis změny vlastnického práva. Nejčastěji k němu dochází při koupi, darování nebo dědictví. Katastrální úřad na základě návrhu na vklad posuzuje, zda jsou splněny všechny zákonné podmínky a zda předložené dokumenty odpovídají skutečnosti.
Bez provedení tohoto zápisu není změna vlastníka právně účinná, a to ani v případě, že je kupní smlouva podepsaná a kupní cena zaplacená.
Přepis bytu v osobním vlastnictví
Přepis bytu v osobním vlastnictví patří mezi nejčastější typy převodů. Základem je správně sepsaná kupní nebo darovací smlouva, která musí obsahovat přesnou identifikaci bytu podle katastru nemovitostí, údaje o smluvních stranách a jasně vymezený právní titul převodu.
Součástí procesu je také návrh na vklad do katastru nemovitostí. Ten může podat kterákoliv ze smluvních stran, často ho ale zajišťuje advokát nebo realitní kancelář. Katastrální úřad má na rozhodnutí standardně lhůtu 30 dnů.
Jaké dokumenty budete potřebovat
Pro úspěšný přepis nemovitosti je nutné připravit zejména:
- kupní nebo darovací smlouvu
- návrh na vklad vlastnického práva
- případně souhlas banky při převodu zatíženém hypotékou
Správnost a úplnost dokumentů je zásadní. I drobná chyba může vést k přerušení řízení nebo k zamítnutí návrhu.
Poplatky a průběh řízení
Za přepis v katastru nemovitostí se hradí správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Ten se platí při podání návrhu na vklad. Po dobu řízení je na listu vlastnictví vyznačena plomba, která upozorňuje na probíhající změnu.
Po schválení vkladu katastr změnu zapíše a nový vlastník obdrží vyrozumění. Od tohoto okamžiku je převod dokončen.
Online výpočet ceny nemovitostí rychle, přesně a zdarma.
Nejčastější chyby při přepisu
Mezi nejčastější problémy patří špatně označená nemovitost, neúplné údaje o smluvních stranách nebo nesoulad mezi smlouvou a katastrem. Proto se vyplatí nechat dokumenty zkontrolovat odborníkem a celý proces nepodcenit.
Správně provedený přepis nemovitosti vám ušetří čas, nervy i možné právní komplikace do budoucna.
