Co je to LV (list vlastnictví) a kde ho získat?

List vlastnictví je jedním ze základních dokumentů ke každé nemovitosti. Pokud kupujete byt, sjednáváte hypotéku nebo jen potřebujete ověřit, kdo je vlastníkem konkrétní nemovitosti, bez listu vlastnictví (LV) se neobejdete. V tomto článku najdete vše podstatné: co je list vlastnictví, co obsahuje, kde ho získat, k čemu slouží číslo listu vlastnictví a jak LV najít třeba jen podle adresy.

Obsah článku

Co je list vlastnictví a co všechno obsahuje

List vlastnictví (LV) je veřejný dokument, který shrnuje všechny podstatné informace o dané nemovitosti a jejím vlastníkovi.

Najdete na něm:

  • jméno a identifikaci vlastníka/vlastníků,
  • popis nemovitostí (parcely, stavby, jednotky),
  • omezení vlastnického práva (věcná břemena, exekuce, předkupní práva),
  • zástavní práva, hypotéky nebo jiné závazky,
  • poznámky nebo plomby (probíhající řízení).

Jde o dokument, který si může kdokoliv zobrazit online, protože katastr nemovitostí v ČR je veřejný.

👉 Pokud chcete LV rovnou stáhnout online, můžete použít možnost nahlížení do katastru nemovitostí online.

Mějte přehled o svém majetku

Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.

Začít zdarma

Jaké části má list vlastnictví?

Každý list vlastnictví má svou pevnou strukturu.

Nejčastěji se setkáte se třemi částmi, které vymezují:

  • A – Popis informací o vlastnících
  • B – Popis nemovitosti,
  • C – Omezení vlastnického práva (zástavy, břemena, exekuce).

To je standardní podoba, která pokrývá většinu bytů i domů.

U některých nemovitostí se ale mohou objevit také doplňkové části:

  • D – Poznámky a další obdobné údaje
  • E – Nabývající tituly a jiné podklady zápisu (např. informace o vypořádání dědictví(prolink?), kolaudační rozhodnutí apod.).

Tyto oddíly se vyskytují jen u specifických případů, ale pokud se na LV objeví, je dobré vědět, co znamenají — mohou ovlivnit právní stav nebo vaše práva k nemovitosti.

Číslo listu vlastnictví a k čemu slouží

Každý list vlastnictví má své jedinečné číslo, které jednoznačně určuje konkrétní soubor údajů k nemovitosti v rámci určité katastrální oblasti.

Číslo LV slouží zejména k:

  • vyhledání nemovitosti v katastru,
  • při vyřizování hypotéky,
  • podání návrhu na vklad,
  • identifikaci konkrétní nemovitosti v právních dokumentech.

Pokud číslo LV neznáte, nemusíte ho hledat ručně — stačí znát adresu nebo parcelní číslo, podle kterého jej katastr najde automaticky.

Kde získat list vlastnictví

List vlastnictví můžete získat několika způsoby — liší se rychlostí i cenou.

1) Online přes katastr nemovitostí (nejrychlejší)

  • Zaplatíte poplatek (platí se za každou stránku dokumentu).
  • Dostanete oficiální výpis listu vlastnictví.
  • Dostupné 24/7.

👉 Podrobný postup najdete v samostatném návodu: katastr nemovitostí list vlastnictví online. 

2) Na CzechPOINT (např. pošta, obecní úřad)

  • Úředně ověřený výpis.
  • Vhodné pro dokumenty, které předáváte bance nebo notáři.
  • Poplatek vyšší než online.

3) Na katastrálním pracovišti

  • Oficiální výpis přímo na místě. (jednotná cena 50 Kč za dokument – může tedy vyjít i levněji než online)
  • Vhodné, pokud potřebujete konzultaci nebo máte složitější dotaz.

List vlastnictví podle adresy – jde to? Ano, ale je potřeba vědět, jak postupovat

Adresu nemovitosti sice nelze zadat přímo jako jediné kritérium, ale dá se použít jako výchozí bod.

Jak najít LV podle adresy:

  1. Zadáte adresu do vyhledání na katastru.
  2. Systém zobrazí parcely nebo budovu.
  3. U budovy kliknete na jednotku (byt) → zobrazí se číslo listu vlastnictví.
  4. Z něj už snadno stáhnete výpis listu vlastnictví.

Tento postup funguje pro rodinné domy, byty i rekreační objekty.

Výpis listu vlastnictví vs. úplný výpis – co je rozdíl

Když se řekne „výpis z listu vlastnictví“, může jít o několik variant:

Aktuální výpis

  • obsahuje současný stav,
  • používá se při hypotéce, prodeji, refinancování.

Úplný výpis

  • obsahuje i celou historii — změny vlastníků, zástav, omezení.

Opis a kopie

  • administrativní formy, které se používají spíše ve specifických situacích.

Pro většinu případů stačí aktuální výpis listu vlastnictví.

Závěr: Jak list vlastnictví rychle najít a použít

List vlastnictví je základní dokument, který shrnuje právní stav nemovitosti — vlastníky, zástavy, omezení i další náležitosti.

Můžete ho získat online, na CzechPOINT nebo na katastru, a najít ho lze i podle adresy.

Pokud chcete LV rovnou stáhnout, podívejte se na přehledný návod: 👉 katastr nemovitostí list vlastnictví – jak stáhnout online

A pokud řešíte nákup nemovitosti, může se vám hodit ještě jedna věc — rychlý odhad hodnoty bytu. V HYPOXu si ho ověříte během pár sekund zdarma, vyzkoušejte rovnou 👉🏻 HYPOX.cz