Výpis z katastru nemovitostí – jak funguje nahlížení do katastru online

4 min.

Zajímá vás nahlížení do katastru nemovitostí online? Nevíte, co přesně najdete v katastru nemovitostí a jak se v něm orientovat? Tento článek vám přehledně vysvětlí, jak nahlížet do katastru nemovitostí, jak funguje výpis z katastru nemovitostí a k čemu slouží katastrální mapa.

Co je katastr nemovitostí?

Katastr nemovitostí (zkráceně KN) je systém, který shromažďuje údaje o všech nemovitostech na území České republiky. Obsahuje informace o poloze, velikosti a druhu pozemků, staveb a bytových jednotek, ale také o právních vztazích – např. vlastnictví nebo zástavních právech. Slouží mimo jiné k ochraně majetkových práv, daňovým účelům, rozvoji území nebo oceňování nemovitostí.

Nahlížení do KN online zdarma

Nahlížení do KN je veřejně přístupné a zdarma – stačí navštívit web ČÚZK nahlížení do katastru nemovitostí. Tento náhled do katastru nemovitostí vám poskytne základní údaje o vybraných nemovitostech. Online katastr nemovitostí mapa (neboli digitální katastrální mapa) umožňuje hledat podle adresy nebo na základě polohy v mapě.

Jaké informace najdu v katastru nemovitostí?

V katastru nemovitostí k nahlížení najdete popis a umístění pozemků, staveb nebo jednotek (bytů i nebytových prostor), včetně jejich geometrie a rozlohy. Zjistíte také, kdo nemovitost vlastní a zda je zatížena věcným břemenem nebo zástavním právem. To vše se hodí zejména před nákupem nemovitosti.

Jaké údaje v katastru nenajdete?

Nahlížení do katastru nemovitostí nezahrnuje údaje o bytech v družstevním vlastnictví (vlastní je družstvo, ne konkrétní osoba). Nenajdete zde ani informace o předkupních právech nebo omezení svéprávnosti vlastníka.

Jak hledat v katastru nemovitostí?

Vyhledávání v katastru nemovitostí podle jména vlastníka kvůli ochraně osobních údajů není možné. Pro tento účel je dostupná funkce Evidence práv pro osobu v rámci dálkového přístupu do KN, případně můžete navštívit katastrální úřad. Tyto možnosti jsou však zpoplatněné. Hledání je možné podle adresy nebo v mapě.

Mějte přehled o svém majetku

Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.

Začít zdarma

Co se zapisuje do katastru nemovitostí?

V katastru nemovitostí online jsou evidovány:

  • Parcely (pozemky)
  • Stavby, které nejsou součástí pozemku
  • Jednotky (byty a nebytové prostory)
  • Práva stavby

Jak získat výpis z katastru nemovitostí?

  • Online přes dálkový přístup – po přihlášení (např. bankovní identitou) si můžete stáhnout buď úplný výpis z katastru nemovitostí, nebo jen částečný náhled. Plný výpis obsahuje detailní informace o nemovitosti.
  • Na Czech Pointu – např. na poště nebo úřadě, kde vám výpis vytisknou na počkání.
  • Na katastrálním úřadě – i zde získáte výpis z katastru nemovitostí za poplatek.

Kolik stojí výpis z katastru?

  • Online přes dálkový přístup – 50 Kč za jednotku (pozemek, byt, stavbu).
  • Na Czech Pointu – 100 Kč za první stranu, každá další stojí 40–50 Kč.
  • Na úřadech – cca 100 Kč za výpis v rozsahu 20 jednotek.

Úplný vs. částečný výpis

  • Úplný výpis z katastru nemovitostí obsahuje všechny údaje včetně právních vztahů a omezení.
  • Částečný výpis nabízí jen základní informace a hodí se třeba při podání žádosti o stavební povolení nebo prokázání vlastnictví.