Jak zrušit věcné břemeno?
3 min.
Věcné břemeno je právní institut, který zavazuje vlastníka nemovitosti k určité povinnosti – například umožnit průchod přes pozemek, tolerovat užívání nemovitosti jinou osobou nebo umožnit přístup k inženýrským sítím. Pokud už ale tato povinnost není aktuální nebo potřebná, je možné ji zrušit. Jak na to?
1. Zrušení dohodou
Nejjednodušší a nejčastější cestou ke zrušení věcného břemene je dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou. Tato dohoda musí být uzavřena písemně. Poté, co se obě strany dohodnou, je třeba podat návrh na vklad výmazu věcného břemene do katastru nemovitostí. K návrhu přiložíte samotnou dohodu a uhradíte správní poplatek ve výši 2000 Kč.
2. Zánik ze zákona
Věcné břemeno může zaniknout i automaticky. Typickým případem je úmrtí osoby oprávněné z věcného břemene, pokud nebylo sjednáno, že se břemeno vztahuje i na její právní nástupce. Jiným případem je uplynutí sjednané doby, pokud bylo břemeno zřízeno jako časově omezené.
Mějte přehled o svém majetku
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
3. Rozhodnutí soudu
Pokud mezi stranami nepanuje shoda a věcné břemeno je podle jedné ze stran již bezdůvodné či nefunkční, je možné se obrátit na soud s návrhem na zrušení věcného břemene. Soud přezkoumá, zda pominul důvod existence břemene, a může rozhodnout o jeho zániku.
4. Fúze – sloučení práv
Zaniknout může věcné břemeno i tzv. fúzí, tedy situací, kdy se osoba oprávněná z věcného břemene stane zároveň vlastníkem zatížené nemovitosti. V takovém případě přestává dávat smysl, aby břemeno trvalo, a je možné jej vymazat z katastru.
Jak na výmaz z katastru?
Ať už dojde k zániku břemene jakýmkoliv způsobem, vždy je potřeba podat návrh na výmaz do katastru nemovitostí. K návrhu je nutné doložit listinu, která zánik břemene prokazuje – tedy dohodu, rozhodnutí soudu, nebo jiný dokument. Bez tohoto kroku bude břemeno v katastru nadále evidováno.
Pokud si nejste jisti, jak postupovat, doporučuje se konzultace s právníkem nebo odborníkem na realitní právo. Zrušení věcného břemene může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a usnadnit její případný prode
