Pražské novostavby v roce 2025: rekordní poptávka, omezená nabídka a další tlak na ceny
Rok 2025 se na pražském trhu s novými byty zapíše jako historicky rekordní. Navzdory vysokým cenám a jen pozvolnému poklesu hypotečních sazeb se poptávka po novostavbách udržela na mimořádně silné úrovni a počtem prodejů se loňský rok stal nejsilnějším v historii.
Rekordní prodeje nových bytů v Praze
V roce 2025 se v Praze prodalo 7 800 nových bytů, což je nejvyšší hodnota za celou dobu sledování trhu. Meziročně jde o nárůst o 8 % a zároveň o zhruba 5 % více než v dosud rekordním roce 2021. Ve srovnání s lety 2022 a 2023, kdy trh výrazně zpomalil, je objem prodejů více než dvojnásobný.
Celkový objem realizovaných prodejů dosáhl hodnoty 75,5 miliardy korun. Samotné čtvrté čtvrtletí 2025 přineslo přibližně 1 800 prodaných bytů, což potvrzuje, že silná poptávka nevykazovala známky oslabení ani ke konci roku.
Za růstem poptávky stojí kombinace více faktorů: zlepšení ekonomické situace domácností, pokles úrokových sazeb oproti maximům z předchozích let, pokračující růst nájemného a zároveň nejistota na akciových trzích. Efekt nižších hypotečních sazeb je navíc do značné míry neutralizován rychlým růstem cen bytů – čekání se tak pro řadu kupujících přestává vyplácet.
Kde se byty prodávaly nejvíce
Prodeje nových bytů jsou v Praze dlouhodobě prostorově nerovnoměrné. Přibližně čtvrtina všech prodaných bytů v roce 2025 připadla na Prahu 9, která si drží pozici prodejně nejsilnějšího obvodu. Spolu s Prahou 5 tyto dvě lokality tvoří téměř polovinu celého trhu s novými byty v metropoli.
Naopak v nejužším centru Prahy zůstává prodejní aktivita velmi nízká. Z hlediska prostorového rozložení je dlouhodobě patrná dominance pravého břehu Vltavy.
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Poptávce dominují menší byty
Struktura prodaných bytů se v roce 2025 výrazně neměnila. Menší dispozice 1+kk a 2+kk tvořily přibližně 75 % všech prodejů. Nejprodávanější dispozicí zůstává 2+kk, která se podílela na prodejích téměř 45 %.
Tento trend odráží snahu kupujících optimalizovat absolutní cenu bytu, ale také vysokou investiční atraktivitu menších jednotek. Ty jsou preferovány nejen investory, ale i jednotlivci a dvoučlennými domácnostmi.
Ceny novostaveb dál rostou
Rok 2025 přinesl opětovné zrychlení cenového růstu. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla 177 631 Kč/m², což znamená meziroční nárůst o 8,8 %. Průměrná prodejní cena vzrostla ještě rychleji – o 11,2 % na 174 375 Kč/m².
Cenový růst byl patrný zejména v posledním kvartále roku a nic nenasvědčuje jeho brzkému zpomalení. Nabídka zůstává strnulá a dlouhodobě nestačí uspokojit silnou poptávku, která trvá již téměř dva roky. Cenu zároveň tlačí nahoru i nové projekty, které vstupují na trh v prémiových lokalitách, často s cenami přesahujícími 200 000 Kč/m².
Rozdíly mezi jednotlivými městskými obvody dosahují až 25 % – zatímco Praha 9 a 10 patří k cenově nejdostupnějším, nejdražší zůstávají Praha 1, 2 a 7.
Kolik stojí průměrný byt
Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 činila průměrná cena nabízeného bytu 11,6 milionu Kč, zatímco průměrný prodaný byt vyšel na 10,3 milionu Kč. Nejvyšší ceny na metr čtvereční dlouhodobě vykazují menší byty 1+kk, naopak nejlevněji na m2 vycházejí dispozice 3+kk.
Nájemní trh zůstává pod tlakem
Silná poptávka po vlastním bydlení se promítá i do nájemního trhu. Běžné nájemné v Praze meziročně vzrostlo o 6,8 % na 508 Kč/m², přičemž oproti předchozímu čtvrtletí vzrostlo o 4,1 %. Průměrný měsíční nájem dosáhl 33 715 Kč, medián se pohybuje kolem 26 900 Kč.
V segmentu institucionálního nájemního bydlení činí průměrné nájemné 602 Kč/m², meziročně o 4 % více, avšak mezikvartálně zde došlo k mírnému poklesu. Nabídka institucionálních nájmů se ve čtvrtém čtvrtletí snížila téměř o pětinu, což dále omezuje dostupnost bydlení.
Nabídka nových bytů klesá
Ke konci roku 2025 se nabídka nových bytů v Praze propadla na zhruba 5 150 jednotek, což představuje mezičtvrtletní i meziroční pokles o necelých 10 %. Celková nabídka bydlení, tedy novostaveb a sekondhandů ke koupi a bytů k dlouhodobému nájmu, klesla meziročně o 17 % na necelých 13 000 jednotek.
Ve čtvrtém čtvrtletí bylo na trh dodáno pouze 1 092 nových bytů, což je výrazně pod dlouhodobým průměrem. Počet nově povolených bytů navíc meziročně klesl téměř o 17 %. Opožděné projekty z let 2022 a 2023 jsou vyčerpané a nabídku již výrazněji nedoplňují.
Co čekat dál
Současná zásoba nových bytů by při zachování silné poptávky vystačila zhruba do září 2026. Bez zásadního zrychlení povolovacích procesů a efektivnějšího územního plánování nelze očekávat stabilizaci trhu. Dlouhodobá nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou tak bude i nadále vytvářet tlak na růst cen.
Očekávání České národní banky počítají s dalším růstem cen novostaveb v řádu 5–10 % ročně, hypoteční sazby by měly stagnovat kolem 4,5 % s možným mírným poklesem. Trh s novými byty v Praze tak vstupuje do roku 2026 v situaci, kdy silná poptávka zůstává a nabídka jí stále nestíhá.
O analýze
Data použitá v tomto přehledu vycházejí z pravidelné analýzy pražského rezidenčního trhu, kterou společnost Flat Zone zpracovává ve spolupráci s developery Trigema, Central Group a Skanska. Tato společná data-driven analýza probíhá na kvartální bázi a slouží jako klíčový zdroj informací o aktuálním stavu a vývoji segmentu novostaveb.
👉 Chcete vědět, kolik má dnes hodnotu váš byt nebo dům?
V HYPOXu si zdarma spočítáte cenu nemovitosti během pár sekund. Vyzkoušejte na HYPOX.cz
