Trh bydlení dál roste. Ceny stoupají napříč všemi segmenty a poptávka sílí
Třetí kvartál roku 2025 opět potvrdil trend – český rezidenční trh dál sílí. Roste počet prodejů i ceny u všech hlavních segmentů bydlení: novostaveb, cihlových i panelových bytů a mírně také u rodinných domů. Zájem kupujících přetrvává i přes to, že pokles hypotečních sazeb se zastavil těsně nad úrovní 4,5 %. Silná poptávka tak dál tlačí trh vzhůru.
Vývoj na realitním trhu v roce 2025
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny novostaveb v roce 2025
Novostavby zůstávají nejsilnějším segmentem na trhu s byty. Třetí kvartál přinesl více než 5 600 prodaných bytů v novostavbách, z toho 3 996 prodejů proběhlo v rámci prvoprodejů – tedy nákupem přímo od developera.
Průměrná cena v republice mezičtvrtletně stoupla o 2,6 % na 137 061 Kč/m2. V Praze nové byty přesáhly cenovku 167 000 Kč/m2, v regionech 107 000 Kč/m2. Ceny se tak opět posunuly na absolutní historické maximum.
Počet uskutečněných transakcí stoupl o 4,5 %, nicméně zůstává mírně pod úrovní začátku roku 2025. Necelá polovina (48 %) všech novostaveb se prodala v rámci Prahy.
Ceny cihlových bytů v roce 2025
Ceny cihlových bytů šly po poklesu mezi prvním a druhým kvartálem letošního roku opět nahoru, a to na úrovni celé republiky, hlavního města i regionů. Průměr celé republiky stoupl nad hranici 80 000 Kč/m2, regiony na úroveň téměř 60 000 Kč/m2 a hlavní město nad 153 000 Kč/m2.
Aktivita prodejů vzrostla o 6,2 %, více se prodávalo jak v regionech, tak i v Praze. Nejaktivnější lokalitou zůstává hlavní město a Jihomoravský kraj.
Ceny panelových bytů v roce 2025
I panelové byty cenově vzrostly, mezikvartálně o 3,8 %. Nejdražší panelové byty jsou dlouhodobě v Praze, kde se cenovka za metr čtvereční drží už od léta nad hranicí 120 000 Kč. Naopak nejlevněji panelové byty vycházejí v Karlovarském a Ústeckém kraji, i tady ale ceny dlouhodobě rostou, v Karlovarském kraji meziročně o 11,5 %, v Ústeckém dokonce o 21,7 %.
V segmentu panelových bytů stoupla také aktivita, počet transakcí na úrovni celé republiky vzrostl o 3,8 %. Nejsilnějším trhem na poli panelových bytů zůstává Ústecký kraj, druhé místo drží metropole.
Ceny rodinných domů v roce 2025
Rodinné domy byly i ve třetím kvartálu opět nejsilnějším segmentem bydlení. Ve třetím čtvrtletí se prodalo více než 7 100 rodinných domů. Nejsilnějším trhem mezi rodinnými domy je dlouhodobě Středočeský kraj – tentokrát s více než 1 450 prodeji, na druhém místě pak kraj Jihomoravský s 821 prodanými domy.
I ceny rodinných domů stouply, i když tentokrát jen nepatrně – na úrovni celé ČR o 0,4 % na 6 359 127 Kč. Naopak v Praze sice průměrná cena mírně klesla, ale stále se drží na úrovni 19 000 000 Kč.
Kde kupovat levné nemovitosti a kde je naopak nejdráž?
Český trh je dlouhodobě typický velkými regionálními rozdíly. Nejlevnější bydlení nabízí aktuálně byty v panelových domech v Karlovarském kraji, kde se cena drží těsně nad hranicí 35 000 Kč/m2. Na opačném konci stojí novostavby v centru Prahy, kde nakoupíte průměrně za 239 369 Kč/m2.
Rodinné domy pak potvrdily tradiční extrémy: zatímco v Praze vychází průměr na zhruba 19 milionů, na Vysočině se rodinné domy prodávají v průměru za necelých 4,2 milionu korun.
Hypoteční trh v roce 2025
Léto a začátek podzimu na hypotečním trhu ukázaly, že zájem o hypotéky je velký i bez poklesu úrokových sazeb. Ten se víceméně zastavil těsně nad úrovní 4,5 %, ale kvůli rostoucím cenám nemovitostí zůstává hypoteční úvěr často jedinou variantou pro pořízení vlastního bydlení.
👉 Chcete vědět, kolik má dnes hodnotu váš byt nebo dům?
V HYPOXu si zdarma spočítáte cenu nemovitosti během pár sekund. Vyzkoušejte na HYPOX.cz
