Předkupní právo
Předkupní právo je právo určité osoby koupit věc přednostně dříve, než ji vlastník prodá někomu jinému. Jednoduše řečeno, pokud se vlastník rozhodne věc prodat, musí ji nejdřív nabídnout tomu, kdo má předkupní právo. Teprve když tato osoba nabídku odmítne, může dojít k prodeji třetí osobě. V praxi se s tím nejčastěji setkáte u nemovitostí nebo spoluvlastnických podílů. Jde tedy o určité omezení vlastnického práva, protože vlastník nemůže se svou věcí nakládat zcela libovolně.
Jak předkupní právo vzniká
Předkupní právo může vzniknout několika způsoby:
- Ze zákona – vzniká automaticky na základě právního předpisu, aniž by si ho strany musely výslovně sjednat. Typicky jde například o zákonné předkupní právo spoluvlastníků.
- Na základě smlouvy – strany si předkupní právo výslovně ujednají například v kupní nebo darovací smlouvě.
- Rozhodnutím soudu – v některých případech může předkupní právo vzniknout na základě soudního rozhodnutí, například při vypořádání spoluvlastnictví nebo dědictví.
Specifickým pojmem, se kterým se můžete setkat, je předkupní právo NOZ. Zkratka NOZ znamená nový občanský zákoník, tedy zákon č. 89/2012 Sb. Tento zákon upravuje obecná pravidla předkupního práva (jak vzniká, jak se uplatňuje, jak probíhá promlčení předkupního práva nebo kdy dochází k jeho zániku).
Promlčení a zánik předkupního práva
Pokud oprávněná osoba své právo neuplatní v zákonné lhůtě poté, co jí byla učiněna řádná nabídka, její nárok zaniká. V některých případech může dojít také k oslabení vymahatelnosti práva v důsledku promlčení. Typickým případem je zánik předkupního práva uplynutím doby, pokud bylo právo sjednáno pouze na určité období.
Online výpočet ceny nemovitostí rychle, přesně a zdarma.
Na co si dát pozor
Před převodem nemovitosti nebo podílu je vhodné právní situaci důkladně prověřit. Předkupní právo může zásadně ovlivnit platnost i rychlost převodu a v případě porušení vlastnického práva může vést k soudnímu sporu. Pokud si nejste jisti, zda se na váš případ předkupní právo vztahuje, je vhodné obrátit se na právníka a předejít zbytečným komplikacím.
