Dědictví družstevního bytu krok za krokem
Družstevní byt se právně liší od bytu v osobním vlastnictví. Zesnulý nebyl vlastníkem bytu jako nemovitosti, ale členem bytového družstva. Předmětem dědictví tedy není samotný byt, ale členský podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu.
Družstevní byt a dědictví – co přesně se dědí?
V rámci dědictví družstevního bytu se řeší:
- členský podíl v bytovém družstvu
- právo nájmu k družstevnímu bytu
- případné dluhy nebo závazky spojené s členstvím
Hodnota členského podílu je součástí pozůstalosti a započítává se do celkové hodnoty dědictví.
Kdo se může stát členem družstva?
Ne každý dědic se automaticky stává členem bytového družstva. Družstva mají vlastní stanovy, které mohou stanovit podmínky pro přijetí nového člena. V praxi však většina družstev dědice přijímá, pokud splní základní požadavky a souhlasí s převzetím práv a povinností.
Pokud je dědiců více, mohou se dohodnout, komu členský podíl připadne. Nedojde-li k dohodě, rozhoduje soud v rámci dědického řízení.
Družstevní byt dědictví – jak probíhá převod?
Po pravomocném ukončení dědického řízení je nutné:
- doložit družstvu usnesení o dědictví
- požádat o převod členských práv a povinností
- uzavřít novou nájemní smlouvu nebo dodatek
Teprve poté může dědic byt plně užívat nebo s podílem dále nakládat.
Odhad nemovitosti pro dědické řízení online
Lze družstevní byt po zdědění prodat?
Ano, ale nepřímo. Neprodává se byt jako nemovitost, ale členský podíl v družstvu. Kupující se tak stává novým členem družstva a získává právo nájmu k bytu. Opět platí, že převod podléhá stanovám konkrétního družstva.
Shrnutí
Dědictví družstevního bytu je právně specifičtější než u bytů v osobním vlastnictví. Klíčové je, že se dědí členský podíl, nikoli byt samotný. Správný postup vůči bytovému družstvu a dobrá orientace v dědickém řízení mohou celý proces výrazně usnadnit.
