Daň z nabytí nemovitosti: Zrušená, ale stále mate. Co dnes platí?

Co byla daň z nabytí nemovitosti?

Do roku 2020 platila v Česku pravidla, podle kterých kupující odváděl státu daň z nabytí nemovitosti ve výši 4 % z kupní ceny. Šlo o významnou částku, kterou bylo nutné uhradit do tří měsíců od zapsání vlastnického práva do katastru. Spolu s tím bylo třeba podat také daňové přiznání z nabytí nemovitosti.

Tato daň se týkala pouze převodu vlastnického práva u klasického prodeje nemovitosti. V případě nabytí nemovitosti darem platil jiný daňový režim (většinou bez daně mezi blízkými příbuznými).

Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?

Platil ji vždy kupující, to někdy vyvolávalo zmatky i při podpisu kupních smluv, protože kupující musel počítat s vyššími náklady nad rámec samotné kupní ceny.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti – co se změnilo?

V roce 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Šlo o krok vlády na podporu realitního trhu. Změna byla zpětně účinná – vztahovala se na všechny nemovitosti, u kterých byl návrh na vklad podán po 1. 12. 2019.

Díky tomu dnes daň z nově nabyté nemovitosti neplatíte. Daň z nabytí nemovitosti je zrušena a s ní i povinnost podávat související přiznání.

Pro mnoho kupujících to znamenalo výraznou finanční úlevu – například u bytu za 5 000 000 Kč to bylo 200 000 Kč, které dříve putovaly státu, dnes však zůstávají kupujícím.

Pokud jste nemovitost koupili až v roce 2020 nebo později, nemusíte mít obavy – daň z nabytí nemovitosti aktuálně neexistuje.

Co se tedy dnes platí při koupi nemovitosti?

Zásadní rozdíl je ten, že daň z nabytí nemovitostí byla zrušena, ale při převodu nemovitosti se mohou objevit jiné povinnosti:

• Kupující obvykle žádnou daň neplatí, pokud nejde o novostavbu s DPH.
• Prodávající ale může mít povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti (viz náš článek Daň z prodeje bytu – co musíte vědět, než podepíšete kupní smlouvu).
• Výjimku tvoří případy, kdy je prodej osvobozen – například po delší době vlastnictví. O tom víc v článku Osvobození od daně z prodeje nemovitosti.

Pozor také na jiné poplatky – například správní poplatky za návrh na vklad do katastru nebo náklady na právní služby. To sice nejsou náklady daňového typu, ale mohou výrazně ovlivnit celkový rozpočet spojený s koupí nemovitosti.

📌 Shrnutí

• Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2020 neplatí.
• Dříve ji hradil kupující a činila 4 % z ceny.
• Dnes při koupi nemovitosti nemusíte podávat daňové přiznání z nabytí nemovitosti.
• Místo toho se zaměřte na případnou daň z příjmu při prodeji, pokud prodáváte.

Často kladené otázky (FAQ)

Platí se dnes daň z nabytí nemovitosti?

Ne, daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena a dnes už se neplatí. Tato změna se navíc vztahuje i zpětně na některé převody z konce roku 2019. Pokud tedy kupuješ nemovitost v současnosti, nemusíš tuto daň řešit ani podávat daňové přiznání, které s ní dříve souviselo.

Kdo dříve platil daň z nabytí nemovitosti a kolik činila?

Do roku 2020 tuto daň hradil kupující, což pro něj znamenalo výrazné navýšení nákladů. Výše daně byla stanovena na 4 % z kupní ceny nemovitosti, což mohly být klidně stovky tisíc korun. Právě kvůli této finanční zátěži byla daň často kritizována a nakonec i zrušena.

Jaké daně se dnes platí při koupi nebo prodeji nemovitosti?

Při samotné koupi dnes většinou žádnou daň neplatíš, výjimkou mohou být specifické případy, například novostavby zatížené DPH. Naopak při prodeji nemovitosti může vzniknout povinnost zaplatit daň z příjmu, pokud nesplníš podmínky pro osvobození. Kromě daní je potřeba počítat i s dalšími náklady, jako jsou poplatky za katastr nebo právní služby.

Proč byla daň z nabytí nemovitosti zrušena?

Zrušení této daně bylo krokem státu na podporu realitního trhu a dostupnosti bydlení. Díky tomu se snížily vstupní náklady pro kupující, kteří už nemusí platit vysokou jednorázovou daň navíc ke kupní ceně. V praxi to znamenalo výraznou úlevu, zejména u dražších nemovitostí.